6月份市区租房市场：房源多租金稳 大学生成主力

揭阳房天下  2019-06-28 09:29

[摘要] 进入6月，随着毕业季的到来，揭阳市区租房市场也被“催热”了。几天来，记者走访榕城区、揭东区等区域的多家房产中介了解到，今夏二手房租赁价格大致与去年同期相当，由于出租房源增多，竞争加大，部分房源租赁价格甚至出现走软的迹象。

□记者李蓉姿文／摄

进入6月，随着毕业季的到来，揭阳市区租房市场也被“催热”了。几天来，记者走访榕城区、揭东区等区域的多家房产中介了解到，今夏二手房租赁价格大致与去年同期相当，由于出租房源增多，竞争加大，部分房源租赁价格甚至出现走软的迹象。

无可否认，租金下调，对于刚刚毕业、囊中羞涩的大学生来说是一大利好。与此同时，业内人士还建议，尽管大部分毕业生经济条件有限，但在租房时千万不要贪便宜，应认真考察，签订正式的房屋租赁合同，以防权益受损。

大学生成暑期租房主力

“现在的首要任务，就是找到一个栖身之所，不然一离校就麻烦了。”应届毕业生小王说，为了和两个同学合租一套三室一厅的房子，早在6月初就开始四处看房了，房屋中介也跑了五六家，可就是没有看中的，原因不是“租金贵”，就是“房子差”，正为租房犯了愁。

“确实，近来大学毕业生租房的特别多，我们每天都要接待好几个。”市区粤阳地产工作人员杨先生表示，往年7、8月才到来的租房高峰，今年6月初就提前开始了，交通方便的小区都十分抢手，此外，毕业生还钟情租金较低、配套齐全的小户型。如本月末即将开始在揭东区一公司实习的小周，月初就和同学在公司附近寻找房源，目前已在揭东文化广场附近一小区入住。“主要是交通方便，感觉挺好的。而且和同学租住一起，知根知底也比较放心。”小周说。

其实，有小周这种想法的毕业生并不在少数。据市区一中介工作人员小林介绍，现在大学生无论是实习还是刚毕业参加工作，择房首先的是熟悉的、能给自己带来安全感的区域。即使没有选择在单位附近的房源，也会尽量选择配套设施齐全的小区。此外，考虑到刚出来工作，手头的资金也不宽裕，上学期间都是和同学合住，所以他们更倾向于合租，以此减轻经济压力。

房租和去年相比基本持平

近期寻租客增多，租金会不会随着“水涨船高”呢？对此，记者走访榕城区、揭东区等区域部分房产中介了解到，与去年同期相比，目前二手房租赁价格基本没涨，部分房源甚至出现走软的迹象。

“主要是近来出租房源增多，市场竞争加大，导致房租提不上去，有个别旧小区的房源甚至下调租金。”粤阳地产工作人员杨先生表示，今年以来，市区有不少新楼盘交付使用，很多投资客把这些新房源投放市场出租，由于房源新、配套齐全，很是抢手。相比之下，一些旧小区的房源由于居住时间久、装修设备老化，配套跟不上，所以很难出租。在市场竞争加大的现状下，有的业主为了促成交易，不得不下调租金。总的来说，目前市区多个旧小区的租金整体呈下降趋势。

据了解，目前市区的租金是随房子的地段、房龄、装修档次、配套设施而定的。其中，步梯房价格偏低，比如，榕城区天福路一带的步梯房，每月租金在400元至600元之间，天福东路一带的步梯房，每月租金在1000元至1500元之间。相比之下，一些小区配套齐全、环境优美的电梯房源其租金就偏高，比如，位于市区的江南新城、金城龙庭、榕江华府、东方凤凰城0元/平方米[榕城]东方凤凰城0套在售、汇景一期、创鸿国际创鸿国际待定3.99分环市北路与晓翠路交界东北侧400-176-0760 转 880762、榕江一品榕江一品9200元/平方米3.98分临江南路中段400-176-0760 转 632035等小区的中小户型房源，每月租金大概为2000元至3500元左右。

租房要找正规中介公司

无可否认，租房市场价格走软，对于刚踏出校门参加工作或是还未找到工作的毕业生们来说是一大利好。但是，现在正处于租房市场火热期，容易引来不少骗子，而大学生刚刚毕业，社会经验往往不足，租房市场套路又多，很容易被忽悠。

对此，业内人士李先生提出了两点建议：首先，要找正规的中介。一般来说，正规的中介公司，是有营业执照的，此类公司规模大一些，名声好一些，比较有保障，提供的房子也相对有保障，签订的合同也正规，以后有什么后续问题也会给予解决，而且一般正规中介公司的中介费还是比较合理的。其次，查明房子的来源。租房子的时候，中介只是介绍人，并不能完全保证房子的安全性与正规性，所以毕业生要自己多注意，可以看一下房产证，看看房东是不是房子的所有人。如果是转租房，后续可能会有很多问题。转租的房子虽然比较便宜，但是一定要注意原租户的合同，看看租赁时间，还要注意房东是否同意转租，如果原租户私自转租，后续就有很多麻烦事了，比如转租的金额以及押金都不好协商等等。总之，毕业生租房时不要贪便宜，应认真考察，避免租转租房，签订正式的房屋租赁合同，以防权益受损。

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