[摘要] 不知不觉到了年中，楼市也迎来交房高峰期。在交房这一特殊时期，开发商如何顺利交房，消费者如何保障合法权益，成了近期房地产市场的热门话题。记者在采访中发现，如今，楼市已从早前的非理性繁荣到如今消费者的理性置业，交房逐步从“二线战场”走上前台，成为房企工作的重中之重。
□记者李蓉姿
不知不觉到了年中，楼市也迎来交房高峰期，与此同时，很多购房者在收房时会遇到很多问题，比如“我买的精装房收房验房时会比较繁杂，心里没底，不知道有问题没有，也不知道该如何验收？”“隔行如隔山，虽然我们也查了资料做了一些准备，但感觉还是一知半解。”……在交房这一特殊时期，开发商如何顺利交房，消费者如何保障合法权益，成了近期房地产市场的热门话题。
记者在采访中发现，如今，楼市已从早前的非理性繁荣到如今消费者的理性置业，交房逐步从“二线战场”走上前台，成为房企工作的重中之重。购房者在这个过程中，除了考量房价之外，房屋的基本属性与综合品质更是他们关心的问题，准业主们对收房、验房显得更为谨慎。
开发商：
重视交房为后期销售加分
步入年中的楼市，有的房企忙着冲刺业绩，有的房企却忙着交房。都说交房是一面镜子，它照见的是开发商的实力，是开发商对于品质的追求、对品牌的建设；体现的是开发商对于建筑质量严格的管理与要求；反映着开发商的社会感与责任心，以及对于突发问题的应急处理能力。
据了解，与过去楼盘的匆忙交付形成鲜明对比的是，如今越来越多的开发商在体验上做足了功课，力求在交房期就让业主体验到“回家”的感受。甚至早在交房前数月，与之相关的工作就陆续铺开。例如，市区某楼盘在施工期间、交房前，曾多次举办工地参观日活动，让业主实地了解工程进展，提前感受房子的建造过程。业主在参观期间产生疑问，有专业人士现场解答。业主还可以提出建议，以便开发商进一步完善项目品质。
“交房就是对开发商诚信度的检验。全面的交房服务，也体现着房企的品牌价值与责任意识。”榕城区某项目销售人员表示，交房是开发周期的最后一环，也是形成口碑继而转化为第二轮销售力的重要一环。因此，销售之外，交房已然成为房企实力较量的又一个主战场。
准业主：
收房更加细致谨慎
对于不少消费者而言，买房是一生中较大的一笔消费，房子又是买来居住的，如果房屋质量出现问题，消费者是难以接受的。这两年来，随着国家楼市调控政策不断深入，房地产市场日趋规范化，购房者置业相对比较理性，而交房是买房的最后也是非常重要的环节，因此，在验房、收房过程中，购房者也是越来越谨慎了。
市民林女士在2015年买的一套房子这个周日准备交房，她说：“我买的是精装房，所以在验房时得特别谨慎，因为之前有朋友遇到过所购房屋质量不过关的情况，如墙体瓷砖空鼓、地板拼缝较大、地砖铺贴不平，等等，这些都是入住以后自己很难解决的问题。”听取了朋友的经验教训，林女士表示一定要在交房时检查房子的质量，以免以后在装修或者居住后产生纠纷。
已经有收房经验的郑先生说起收房时则头头是道：“可以对房屋的通风、煤气、配电箱、下水管道等问题及工程质量进行考察，另外，查看房子的细节也很重要，比如查看门窗的密封情况和小区的绿化等。”
据了解，当下的购房者买房大多以自住为主，所以对交房的各项指标要求更细。在收房过程中，都是仔细比对，细心收房。一些有经验的业主甚至请来专业人士帮助收房。
支招：
放心收房有妙招
对大多数购房者来说，收房是一件让人期盼的事，但同时，收房也是一件麻烦的事，每一项都需要仔细核查和检验。
目前购房者验收房屋容易遇到这几类问题：开发商延时交房；房屋漏水、空鼓等工程质量问题；小区内景观与效果图不同；房子与预想的不同，比如采光，从户型图上看采光不错，但由于现实周围遮挡等影响，采光没有那么好。
如何规避这些情况？业内人士建议，购房者要做好准备工作，收房前务必仔细研究购房合同中的交房约定，充分了解哪些标的物是开发商必须交付的，而自己的权益有哪些，一旦对方违约又有什么处置方法。此外，要准备好收房的相关材料，如相关文件和尺子、手电筒等小工具。最后，对于收房过程中发现的问题，准业主要及时与开发商沟通解决。
值得一提的是，在验房过程中，不少开发商都是采取先缴钱，之后填写相关表格和文件，甚至让购房者签署《房屋验收交接表》后再交钥匙的交房程序。殊不知，签署《房屋验收交接表》就意味着购房者对房屋质量已经认可，这种颠倒“验房收房”程序的恶意诱导，往往让购房者面对房屋质量问题时“把苦水往肚子里吞”。因此在收房时一定要看清收房程序，把握住“先验房再收房”的主动权。
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