[摘要] 2018上半年，转眼已过。上半年的揭阳楼市，在房住不炒、银行信贷收紧、市场调控加码等的背景下，新房价格稳中略涨，市场成交平淡，总体呈平稳态势。空港地区的榕江新城掀起了开发热潮，吸引外来房企争相布局。备受关注的万达广场、美壹城、君和广场等也相继落地开花，由此掀开了揭阳商业地产的序幕。
2018上半年，转眼已过。上半年的揭阳楼市，在房住不炒、银行信贷收紧、市场调控加码等的背景下，新房价格稳中略涨，市场成交平淡，总体呈平稳态势。空港地区的榕江新城掀起了开发热潮，吸引外来房企争相布局。此外，相比去年土地市场频频流拍，今年土拍市场行情较好，少有流拍并取得不错的交易成绩。备受关注的万达广场、美壹城、君和广场等也相继落地开花，由此揭开揭阳商业地产的序幕。
市场成交平淡，房价基本平稳
从上半年1-4月情况来看，新建商品房销售面积以及销售额的发展态势主要和春节促销、开发商促销、楼市调控等因素有关。
1月份开发商开启春节促销大幕，销售面积和销量有所增高。2月份起但由于房价高企，市民观望情绪浓厚，市场成交趋平淡。同时，国家调控政策不断收紧，部分购房者对楼市上涨预期发生变化，从而打消了买房的念头，往年春节购房主力军返乡置业潮在今年反而遇冷。3月份起，房企在清明小长假等节假日加大促销力度，同时推出刚需族青睐的中小户型，销售面积和销量呈现增长态势。
从住建局公布的1-4月房价数据来看，1-3月全市新建商品房均价基本保持在6700元/㎡左右，而市区新房均价基本在7200元/㎡左右，房价基本平稳运行。而4月份出现房价走软状态，主要是因为碧桂园、恒大、保利、华润、雅居乐等外来大房企的陆续进驻，百亩大盘扎堆开发并陆续建成投入市场销售，房源多需求少，为了加紧推货，开发商加大优惠力度，因此房价略有下降。
外来房企争相进驻，品牌房企比比皆是
相比去年土地市场频频流拍，今年土拍市场行情较好，少有流拍发生。据揭阳市公共资源土地交易平台数据显示，2019年上半年一共挂牌出让住宅和商用土地共48幅，其中住宅用地37幅，商用土地11幅，总出让土地面积1102136.62平方米，总出让土地金额492094万元。
去年，揭阳有保利、雅居乐、华润、阳光城0元/平方米[普宁]阳光城0套在售等外来房企进驻，今年揭阳再次吸引了万达、绿地、中南置地等具有影响力的房产品牌入驻。地处潮汕三市地理中心的空港经济区近几年发展迅猛，交通、医疗、教育、休闲等配套设施已逐步完善，吸引了多家房企争相进驻，该区目前汇聚了保利锦城、恒大翡翠华庭、碧桂园江山帝景
碧桂园江山帝景7500元/平方米4.05分揭阳市空港经济区空港大道（空港财政局斜对面）400-176-0760 转 897881、恒大绿洲、华润榕江悦府、保利半岛一号、榕江四季城
榕江四季城6288元/平方米3.98分空港经济区京冈街道400-176-0760 转 810709等高端项目，已成为购房者新的置业选择。
万达、绿地落户揭阳，商业地产蓬勃发展
近几年，揭阳经济快速发展，城市版图的不断扩张，现代化基础设施加快完善，在今年上半年，吸引了各大知名商业地产进驻，揭阳的商业地产呈现了前所未有的蓬勃发展态势。
5月28日，位于榕城区利鑫·西湖豪苑
西湖豪苑待定3.93分西马路侧400-176-0760 转 831556的美壹城商业中心启动招商发布会，该项目占地面积5.6万方，包括3.6万方购物中心，2万方风情步行街，是集家庭亲子、商务、商业、生活、文化、休闲、娱乐等城市主流元素于一体的一站式景观体验型购物中心。
同月，位于揭东区人民大道与兴源路交汇处的君和广场正式封顶，项目占地面积42亩，7.6万㎡全景式购物中心，集合时尚潮流之精粹，融入潮汕传统文化，形成一个多元化、多功能的集时尚购物、创意休闲、世界美食、健康养生、亲子娱乐等商业体验于一体的新型商业空间。
6月21日，榕城区举行榕江新城北部商务区城市综合体建设和运营使用监管协议书签订仪式，万达广场正式落户榕城，将建设成为集高端居住、高星级酒店、商业商务办公、购物娱乐体验消费、养老以及人才公寓等多功能为一体，建筑面积约67万平方米的大型城市综合体。
相信未来万达广场、美壹城、君和广场等这些大型商业综合体将会带动揭阳商业的发展，同时也将更好地满足市民消费升级的需求、丰富揭阳市民的生活，为他们提供了一个休闲购物的好去处。
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