[摘要] “二孩”政策放开已经多年，二孩家庭也随之增多，以旧换新、以小换大的置业需求在我市楼市中也悄然多了起来，受此影响，市场中大户型成交占比率也不断加大。值得一提的是，与刚需人群不同，二孩家庭换房对居住的舒适度要求更高，特别看重小区的环境、配套等。
□记者李蓉姿文／摄
“二孩”政策放开已经多年，二孩家庭也随之增多，以旧换新、以小换大的置业需求在我市楼市中也悄然多了起来，受此影响，市场中大户型成交占比率也不断加大。值得一提的是，与刚需人群不同，二孩家庭换房对居住的舒适度要求更高，特别看重小区的环境、配套等。
置业以小换大成主流
“二孩”政策的实施，使得许多家庭人口增多，于是，“多一个人多一间房”让很多人产生了换房的念头，受此影响，近两年，我市楼市的需求也发生改变，100平方米以上的中大户型关注度颇高。
“现在有两个孩子，需要父母过来帮忙照看，一家六口人，100平方米以上才够住吧。”市民徐女士表示，近期在找一些大户型房源，如果有合适的就买下。
“确实，照顾两个孩子，单靠夫妻二人很难搞定，得家中老人帮助，原来一家三口的居住需求一般为两房即可，‘二孩’后，住房需求起码变为三房，甚至四房。”市民林先生也表示，成员结构变了，对居住空间和居住环境提出了新要求。
据了解，目前我市楼市新建商品房的成交面积中，虽然90平方米左右的小户型依然是成交量的销售热点，但是中大户型的成交比却在不断攀升，面积在100至140平方米的中等户型房源，甚至140平方米以上的大户型房源市场占比率提升明显。
值得一提的是，二孩家庭换房面临的情况复杂，购房者需要考虑的综合因素也更多，其中，经济就是比较重要的考虑因素。在经济条件一般的情况下，如果有合适的，就卖掉小的换套大的，也成为目前许多二孩家庭的置业共识。
更倾向于就近换房
记者在采访中还了解到，二孩家庭换房，对于房子的选择也是考虑得相当谨慎，其中比较主要的就是区域问题。不少市民表示，不想改变习惯了的生活环境，更倾向于就近换房。“如果要在其他区域进行换房，我是很难适应和接受的。”市民余先生说，尽管东南西北都可以找到符合需求的房子，不过还是想在原来居住的附近进行换房置业。
业内人士林先生认为，对于有换房需求的人来说，如果之前是长期居住在一个区域，熟悉了周边环境，是很难突然间换另一个区域环境进行置业。
此外，与刚需人群不同，二孩家庭换房对舒适度的要求也比较更高。其中，环境、社区配套、医疗、地段、交通等都是此类人群购房时考虑的主要指标。
市区一新建楼盘置业顾问表示：“在我们的项目中，10位客户中可能也就一两位是因为生二胎要换房的，这类客户一般经济实力比较稳定，在换房时不仅考虑户型大小，也会对小区环境、配套、户型等要求比较高，还有一些客户会考虑到教育资源因素。”
市民朱先生就是换房一族，他近期正在看房，看中了一套150平方米左右的四居室，除了看中房子的地段外，他还主要考虑到，之前的房子周边环境比较嘈杂，而新换的房子环境较好，周边也有幼儿园、小学等配套设施。
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