[摘要] 从今年楼市的走势不难发现，动辄150平方米以上的舒适型大四房，已逐渐“退居二线”，相比之下，140平方米以下的紧凑型小四房正大行其道。如上周几个大型品牌房企推出的主力户型，就都是紧凑型小四房。
□记者李蓉姿文／摄
从今年楼市的走势不难发现，动辄150平方米以上的舒适型大四房，已逐渐“退居二线”，相比之下，140平方米以下的紧凑型小四房正大行其道。如上周几个大型品牌房企推出的主力户型，就都是紧凑型小四房。对于这种现象，业内人士表示，市区紧凑型小四房开发比重不断上升，主要原因有两点：一是随着二孩家庭的增多，四房需求增加；二是近两年来市区房价快速上涨，使得开发商在设计产品时，特别考虑到消费者的承受能力，进而缩户型的面积，紧凑型小四房由此走俏起来。
市区多个楼盘主推紧凑型小四房
近日，记者走访市场发现，面积在140平方米以下的紧凑型小四房，俨然已成为近期市区楼市“新宠”。如上周，绿地国际空港城
绿地国际空港城6500元/平方米3.97分揭阳市空港榕江新城 揭阳一中（榕江新城分校）东侧400-176-0760 转 714742样板房开放，推出户型为建筑面积约110平方米的大三房、建筑面积约125平方米和140平方米的小四房，其中，建筑面积约125平方米和140平方米的小四房在设计方面强调空间感、景观性、舒适度，兼顾功能性，引起了很多市民的关注；阳光城·丽景湾开盘，推出99～127平方米的三房和四房，在成交房源中，建筑面积为127平方米的小四房较受购房者的喜爱；保利半岛一号开盘，推出106～140平方米的三房和紧凑型小四房，其中，建筑面积为140平方米的紧凑型小四房，除了四个房间，还设计了U型厨房、两个大阳台、衣帽间等，可谓面积不大，功能配套齐全，吸引了很多市民购买……
“二孩家庭增多，为顺应市场需求，本土不少开发商都提高了四房的开发比重。但是，这两年来市区房价上涨幅度较快，如市区中心的房价均价为每平方米七八千元，有的精装房甚至突破了每平方米万元。考虑到购房者的承受能力，开发商在设计产品时重新定位，把四房的面积缩小，紧凑型小四房由此应运而生。”从事房地产建筑设计多年的林先生表示，如今，市场上的四房面积段趋于多元化，有120平方米的小四房、130平方米的小四房，也有140平方米的小四房。值得注意的是，这些户型虽然面积不大，但一样可拥有四个房间、两个阳台、两个卫生间，有的甚至还有衣帽间、储藏室，可谓“麻雀虽小五脏俱全”，相比其他150平方米以上大面积的四房产品，此类房源性价比可以说是非常高。
紧凑型小四房较受年轻买家青睐
值得一提的是，各楼盘力推紧凑型小四房，其市场销售表现也非常好。“看中一套140多平方米的房源，虽然面积不大，但是小四房，空间独立，功能性强，三代同堂住在一起肯定没问题。”家住揭东区的张女士对该片区一新建楼盘置业顾问的介绍非常感兴趣。张女士说，她家房子已住了十几年，现在自己岁数大了，觉得没有电梯非常不方便，再加上小孙子刚出生，一家人商量着准备换一套有四间房的房子。
在目前市场中，除了像张女士这样想改善居住条件的购房族外，还有相当一部分购房者是因为考虑到家里人口多，准备“一步到位”买拥有多个房间的房源，如市民小李。“我虽然是刚需买家，但是首次买房还是决定买130平方米左右的四房二厅户型。”小李准备年底结婚，他对市场上120～140平方米的紧凑型小四房非常感兴趣，毕竟现在二孩政策放开了，以后有了孩子还需要父母来照顾，所以买房至少得拥有四间房。
确实，现在楼市有一个普遍现象，那就是很多家庭生了二孩后，家庭结构发生变化，由原来的三口之家上升为四口之家，家庭人口的增长必然会产生新的住房需求。原本够住的二房、三房必须要换成四房，才能满足居住需求。而对于这些年轻人群来说，由于刚成家不久，经济水平一般，支付能力成了制约其购买大户型的一大因素。为此，面积不大、房间不少、实用性强，总房价能得到很好控制的小四房自然也成了当下众多年轻买家的新宠。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
