[摘要] 每年过了年中的租房高峰期之后，市区的租房市场就逐渐降温，今年也不例外。连日来，记者走访发现，相比前期，租房市场成交趋冷，特别是到了11月，不仅寻租需求下降，由于受租房合同陆续到期、退租现象多影响，为避免房子空置，有业主微调租金。整体来看，目前市区租房市场可选房源增多，租房价格稳中微降。
□记者李蓉姿文／摄
每年过了年中的租房高峰期之后，市区的租房市场就逐渐降温，今年也不例外。连日来，记者走访发现，相比前期，租房市场成交趋冷，特别是到了11月，不仅寻租需求下降，由于受租房合同陆续到期、退租现象多影响，为避免房子空置，有业主微调租金。整体来看，目前市区租房市场可选房源增多，租房价格稳中微降。
市场房源充足，业主急寻租客
业主林女士最近有点急，她有一套位于榕城区东二路的房子，主要是用来出租，眼看租客就要搬走了，可下家还没找到。“原先每月租金1500元，租期这个月底就到了。为了找到新租客，我已经在多个中介店发布房源信息，想着把房子快点租出去。”林女士说，可是两个星期过去了，还是无人问津，本来这套房子位置好，里面家具也齐全，以前非常抢手，没想到这个时候房子倒不好租了。
记者从市区多家中介和中介网站上了解到，现阶段挂出的出租房源的确非常多，其中，很多都是平时比较紧俏的房源，如小户型电梯房、市区中心房源等。对此，榕城区一家房产中介公司的工作人员孙先生表示，目前市区租房市场比较“冷清”，前来咨询的租客骤减。“如果说平时房源的入住率能到达99％，现在能达到90％已经不错了。”孙先生表示，租房房源的空置率比平时增加了约10％左右。
揭东区一房产中介何先生也表示，每年从11月开始，因不少租客租约到期、租客跳槽换租、外来务工人员准备返乡等原因，涌现一波退租小高峰，租房市场确实比较冷清。“在这个时间段，登记房源的房东多于租客，尤其是三室以上的房源，是比较难出租的。”何先生表示。
议价空间加大，租金稳中微降
市场房源充足，为了吸引寻租客，也为了不让房子空着，一些房东不得不下调房租价格，而议价空间的宽松也使得最近的租房市场租金出现走软迹象，其中，尤以普通商品房为主，如榕城区天福路一带的步梯房，每月租金在500元至600元之间，天福东路一带的步梯房，每月租金在1000元至1500元之间；而高档住宅小区如江南新城、金城峰会、金城龙庭、东方凤凰城0元/平方米[榕城]东方凤凰城0套在售、汇景一期、星河城、创鸿国际
创鸿国际待定3.99分环市北路与晓翠路交界东北侧400-176-0760 转 880762、水岸花城
水岸花城9000元/平方米4.09分东二路以东临江南路东片区400-176-0760 转 632052等房源，每月租金大概为2000元至4500元之间。
当下是租房淡季，同时也让一部分租房客看到机会。“房源多、租客少，这对打算租房或换房的租客来说，有了更多的选择。同时，由于房源的增加，议价空间相对更大了，此时也是‘抄底’租房的好时机。”榕城区一房产中介工作人员林先生表示，按照目前市场上每月租金普遍下降50～100元计算，一年下来，也能省下一笔数目不小的开支。
“当然，‘抄底’租房也要因人而异。”林先生说，由于租房合同一般是一年一签，年底租房对于一些工作相对稳定的租房者而言，找到适合的房子长期租赁，省钱又省力。但是，如果工作不是很稳定，来年发展方向不确定，不要选择眼下租房。另外，虽然春节前租房的费用比较低，但春节假期比较长，如果回老家过年，那么，也要考虑换租成本和空置期成本。
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