[摘要] 近日，玉都新城单元用地、榕江新城生活组团地块用地经市政府审议通过后，在揭阳市公共资源中心挂牌出让，玉都新城单元用地分别为1宗商业/商务用地和1宗商业/二类居住用地，榕江新城生活组团地块为二类居住用地，3宗地块地理位置优越，均于12月26日截止挂牌，非常值得关注。
近日，玉都新城单元用地、榕江新城生活组团地块用地经市政府审议通过后，在揭阳市公共资源中心挂牌出让，玉都新城单元用地分别为1宗商业/商务用地和1宗商业/二类居住用地，榕江新城生活组团地块为二类居住用地，3宗地块地理位置优越，均于12月26日截止挂牌，非常值得关注。
榕江新城生活组团地块
宗地编号：KG2019021号
宗地位置：空港大道以南，环岛路东侧
用地面积：49842平方米
计容总建筑面积：≤139558平方米
起拍价：42415万元
挂牌截止时间：2019年12月26日 11:00:00
土地用途：二类居住用地
出让年限：70年
容积率：≤2.8
该地块位于空港经济区榕江新城生活服务组团，周边有揭阳空港经济区管委会、市文化中心、中央商务区，同时也围绕着恒大、华润、保利、碧桂园、绿地等大房企，将成为炽手可热的地块。
榕江新城生活服务组团规划为高端住宅项目，规划用地面积74.76亩，项目对面即为空港经济区法庭、税务局、教育局，距揭阳市中心区及机场非常近，交通十分便捷。
该项目规划为高端住宅区，目前有两个规划方案：
方案一：容积率仅2.5，除去2层的沿街商铺，此次规划的建筑共有18栋，楼层数为3-26层。其中高层住宅24-26层，共8栋；低层住宅包含9栋6层的住宅建筑和1栋3层的配套幼儿园，共10栋。
方案一地块建设规定开发商需建设不少于12班的幼儿园、社区服务站、文化活动站、小型运动场地、公共场所等设施。
方案二：容积率2.8，除去2层的沿街商铺，规划的建筑共14栋，楼层数为3-26层，其中高层住宅22-26层，共13栋，以及1栋3层的配套幼儿园。
方案二地块建设规定开发商需建设不少于12班的幼儿园、社区服务站、文化活动站、小型运动场地、公共场所等设施。
玉都新城单元用地
本次公告出让的玉都新城单元用地，分2地块，出让土地总面积近20万平方米，约300亩，出让地块总挂牌价高达85071万元。
地块一
宗地编号：CY2019022号
宗地位置：环市北路以北、阳美大道以东
用地面积：37943平方米
挂牌截止时间：2019年12月26日 11:00:00
土地用途：商业用地、商务用地
出让年限：40年
容积率：≤3.0
建筑限高：≥120米，≤150米
建设内容：
CY2019022号宗地须建设会展中心、四星级及以上酒店、商业综合体、商务办公及公寓。
地块二
宗地编号：CY2019023号
宗地位置：环市北路以北、阳美大道以东
用地面积：162282平方米
挂牌截止时间：2019年12月26日 11:00:00
土地用途：商业用地/二类居住用地
出让年限：住宅用地70年、商业用地40年
容积率：≤3.0
建筑限高：≤100m
建设内容：
CY2019023号宗地须建设公寓、街区商业、住宅及配套，其中公寓、街区商业建筑面积大于等于4万㎡。
该规划单元组合中的两宗地组合出让，挂牌起始价为85071万元，综合楼面地价为1564元/平方米，竞拍增价幅度为1000万/次。
公告指出，竞得人须按规划设计和建设要求建设公共配套设施。
1、须建设公共配套设施，包括社区服务站、文化活动站、小型多功能运动（球类）场地、室外综合健身场地、幼儿园（不低于12个班）、物业管理与服务、小超市、再生资源回收点、生活垃圾收集站、邮件和快递送达设施、公厕等。建设标准和要求详见《揭阳市自然资源局公开出让用地规划条件》。其中，社区服务站、幼儿园及社区养老服务设施建成后，竞得人必须按期移交，并办理相关移交手续。
2、须建设绿地和道路，建设标准和要求详见《揭阳市自然资源局公开出让用地规划条件》。绿地和道路由竞得人无偿负责建设并承担建设费用，建成后，竞得人必须按期移交，并办理相关移交手续。
此外，竞买人或竞买人的控股股东须入选《财富》世界企业500强。
项目用地主导功能为特色商贸、精品商业、商务办公和高端住宅，地块用地性质为商业、住宅和综合用地，其中商业净用地87亩，居住净用地192亩，规划可建设项目总建筑规模56.5万方，其中商业建筑总面积19.4万方。
玉都新城项目用地规划大致分为四个单元，其中位于环市北路以北、阳美大道以东、区府路以南的一、二单元地块功能主要以商业综合体为主，三、四单元地块以住宅功能为主。建成后，或将成为揭阳产业园玉都新城新的城市地标和揭阳市区西部的区域中心。
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