[摘要] 今日，位于榕城区榕东西陈片区约290亩土地在揭阳市公共资源交易中心网上成功出让。据悉，地块被中骏集团以起拍价68992万元拿下，出让的土地将建设包含滨水商业街、商业综合体、公寓、36班小学与生态居住功能为一体的榕江新城滨水活力商业文化街区。
今日，位于榕城区榕东西陈片区约290亩土地在揭阳市公共资源交易中心网上成功出让。据悉，地块被中骏集团以起拍价68992万元拿下，出让的土地将建设包含滨水商业街、商业综合体、公寓、36班小学与生态居住功能为一体的榕江新城滨水活力商业文化街区。
宗地位置：
榕江新城滨水活力商业文化街区综合开发项目用地，位于市区仙彭路以东，湖心路两侧，周边道路通畅，处于榕城区与空港经济区交界处，距揭阳中心区10，距机场20，交通十分便捷。
宗地概况：
本次出让土地分两个规划单元，其中规划单元一分三地块，用地性质为二类居住用地和商业用地，出让面积共124979平方米，挂牌起始价41758万元。
规划单元二分二地块，用地性质为二类居住用地和商业用地，出让面积共66426平方米，挂牌起始价27232万元。
2个规划单元组合须按功能区定位统一规划、统一设计、统一建设，形成滨水风情商业街区、商业综合体、街区商业、公寓、生态居住、生活配套区，用于建设集商业综合体、商业及公寓、住宅及其他配套项目等于一体的商业文化街区综合开发项目。
建设要求：
规划单元组合一：
1.须建设一个36班的小学（规划条件附图 D-16-01 地块），用地面积 28.19 亩，在 D-16-02 建设面积不少于 2000 平方米的文化设施，用地面积 4.58 亩，在 D-16-03 建设社区体育场，用地面积 5.16 亩，该 3 个地块建设用地由揭阳市自然资源局无偿划拨给揭阳市榕城区相应部门，竞得人须与榕城区相关职能部门签订协议，约定建设标准和移交标准，无偿负责设计建设并承担建设费用，建成后移交榕城区政府相关部门，小学应按《中小学设计规范》（GB50099-2011）和《广东省教育厅关于印发〈广东省义务教育标准化学校标准〉的通知》（粤教基〔2013〕17 号）的标准要求进行建设，相关建设要求详见《揭阳市自然资源局公开出让用地规划条件》。竞得人必须按期移交，并办理相关移交手续。
2.须设计建设公共配套设施，其中：RC2020001 号宗地须建设幼儿园（不少于 15 班）、社区公共服务用房、文化活动站、小型多功能运动（球类）场地、室外健身活动场所、社区养老服务设施、物业管理与服务、再生资源回收点、银行营业网点、电信营业场所、生活垃圾收集站、邮件和快递送达设施、公厕等配套设施；RC2020004 号宗地和RC2020005 号宗地须建设公厕。
社区公共服务用房建成后，无偿移交给所在地街道办事处使用管理，社区所在地民政部门负责监督社区公共服务用房使用管理情况；幼儿园建成后无偿移交给榕城区政府，榕城区政府接收后归口教育部门统一管理；社区养老服务设施建成后，无偿移交给所在地街道办事处按规划用途安排使用。竞得人必须按期移交，并办理相关移交手续。
3.须设计建设西洋路（宽度40 米，长度866 米，面积34611平方米）、袁厝寨路 1（宽度 20 米，长度 239 米，面积 5254 平方米）、袁厝寨路 2（宽度 20 米，长度 478 米，面积 10176 平方米），区间道路（宽度 12 米，长度 290 米，面积 3941 平方米），无偿负责建设并承担建设费用，由榕城区政府落实道路用地清拆及补偿，并落实相关部门作为道路业主单位，建成后移交榕城区相关部门管理，榕城区政府须做好道路安全警示。道路建设前需进行设计图纸审查，道路设计应按《城市道路工程设计规范》等规范和规划要求布置车行道、人行道以及有关市政管线，满足地块内、外部机动车的通行要求，竞得人必须按期移交，并办理相关移交手续。
4.须设计建设绿地和护堤，其中 RC2020001 号宗地须建设F-10-04 、F-10-05 、D-16-04 及 D-16-05 绿地面积 8190㎡，RC2020004号宗地须建设 F-01-04 绿地和护堤面积3070 ㎡， RC2020005 号宗地须建设 F-01-03 绿地和护堤面积 2812 ㎡，无偿负责建设并承担建设费用，由榕城区负责水渠及护堤清拆，护堤及绿地的设计和建设应符合有关专业要求并接受榕城区政府相 关部门的管理。护堤在确保工程安全前提下，结合绿地进行亲水设计，确保水系连通和对外开放，不得布设车行交通桥，可结合建设方案布设不超过 3 个且每个宽度不大于 20 米的跨渠步行通道。护堤建设前需进行设计图纸审查。建成后移交榕城区政府管理。竞得人必须按期移交，并办理相关移交手续。
规划单元组合二：
1.须建设3184㎡商业作为集中安置物业，无偿负责建设并承担建设费用，建成后移交榕城区政府处置，详见《揭阳市自然资源局公开出让用地规划条件》。竞得人必须按期移交，并办理相 关移交手续。移交标准主要内容如下：工程设计、建设须满足有关规范及建筑质量管理和工程验收要求；公共楼梯、门厅、通道等应基本装修，建筑室内不包括装修，但水、电须独立到户。
2.须设计建设公共配套设施，其中：RC2020002 号宗地须建设社区公共服务用房、社区养老服务设施、物业管理与服务、儿童及老年人活动场地、室外健身器械、便利店、生活垃圾收集点、邮件和快递送达设施等；RC2020003号宗地须建设菜市场或生鲜超市、公厕。
社区公共服务用房建成后，无偿移交给所在地街道办事处使 用管理，社区所在地民政部门负责监督社区服务站使用管理情 况。社区养老服务设施建成后，无偿移交所在地街道办事处按规 划用途安排使用。竞得人必须按期移交，并办理相关移交手续。
4.须设计建设湖心路 1（宽度 40 米，长度 478 米，面积 20384平方米）、湖心路 2（宽度 40 米，长度 161 米，面积 7137 平方米）城市道路 1（宽度 20 米，长度 106 米，面积 2371 平方米），西侧城市道路（宽度 20 米，长度 178 米，面积 4193 平方米），无偿负责建设并承担建设费用，由榕城区政府落实道路用地的清拆及补偿，并落实相关部门作为道路业主单位，建成后移交榕城区相关部门管理，榕城区政府须做好道路安全警示。道路建设前需进行图纸设计审查，道路设计应按《城市道路工程设计规范》等规范和规划要求布置车行道、人行道以及有关市政管线，满足地块内、外部机动车的通行要求。
5.须设计建设绿地和护堤，其中 RC2020002号宗地须建设D-17-02绿地及水渠两侧护堤面积7349 平方米、D-17-03绿地面积434平方米；RC2020003 号宗地须建设F-02-02、F-02-03 绿地面积共4969平方米。绿地和护堤由竞得人无偿负责建设并承担建设费用，由榕城区负责水渠及护堤的清拆，护堤及绿地的设计和建设应符合有关专业要求并接受榕城区政府相关部门的管理。护堤在确保工程安全前提下，结合绿地进行亲水设计，确保水系连通和对外开放。护堤建设前需进行设计图纸审查。建成后移交榕城区政府管理。竞得人必须按期移交，并办理相关移交手续。
竞买人要求：
竞买人或其控股股东须具备投资建设和运营管理本功能区的能力及经验，须已在国内开发面积不少于 15 万平方米的商业项目，并持有单一体量 7 万平方米以上且运营满 5 年的大型商业综合体项目（不含专业市场、家居建材市场、批发市场）。
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