二、规划控制条文
一、总则
l、本管理控制图则的所有控制内容（用地性质、用地面积、容积率、建筑面积、建筑密度、建筑限高、绿地率、车行交通主要岀入口方位、配建车位、配套公共设施、建筑外轮廓线后退道路红线距离）为强制性内容，其余为指导性内容。
2、本规划的解释权属揭西县自然资源局，如需调整，必须符合《中华人民共和国城乡规划法》和《广东省控制性详细规划条例》。
3、规划设计应符合现行国家标准《建筑设计防火规范》等相关规范、标准。
4、本规划揭西县人民政府批准后，自公布之日起开始实施。
二、地块界线管制
1、规划所确定的地块界线，并不一定代表实际开发的用地红线范围，在具体开发建设中，可根据实际情况对细分地块进行合并或对地块进行细分。
2、道路红线、建筑后退线、绿化控制和河道控制线为强制控制内容。
三、土地使用管制
1、土地使用的经允许兼容详见“兼容性表＂。
2、非居住用地原则上不得进行成套住宅的建设，确须建单身宿舍的，用地比例10％。
3、现有合法的建设用地与规划规定的用途不符的，在符合规定的前提下，原则上可继续保持其现有的使用功能；进行改造与重建时，必须与规划相符。
四、土地开发强度管制
1、技术文件确定的地块用地面积和容积率等控制指标，若因计算口径原因，与已出让土地的实际情况不符的，以出让土地的实际情况为准。
2、对地块进行合并与细分开发的，开发建设总量不变。
五、道路交通管制
确定的主、次干道红线为强制内容。支路网的道路红线可结合实际情况进行调整。
六、绿地及公共开放空间的管制
1、规划确定的绿地与公共开放空间其数量和面积原则上只能增加，不能缩小。
2、绿地与公共开放空间的设计应符合当地技术标准的规定。
七、配套设施管制
1、本图则中的配套设施仅包含居住小区级及以上级别设施，其余设施必须参照相关技术设置。
2、配套设施的相关设计要求应符合当地技术标准的规定。
八、建筑物管制
1、建议建筑的体量要结合周边的自然要素，突出地方特色。
2、建筑物围墙建议采用通透式设计。
3、建筑物应综合考虑日照、消防、卫生、环保等要求，并结合建设用地的实际情况确地。
九、城市设计要求
项目应从整体平面和立体空间统筹建筑布局，主要空间的通透性。应充分考虑当地的地形的特点，程度保留原有地貌，减少场地平整的工程量。建筑的体量、高度、造型、立面、风格、色彩应与周围环境协调。
楼市丽泽2021-08-04 02:53:36
