[摘要] “思睿通观，学者善思、善通、善行也”，思睿行作为一个落地揭阳的来自深圳的地产营销代理公司，以专业、高效、创新闻名业界，深耕普宁地产圈多年，有过许多成功操盘经验。本期揭阳房天下《 访谈》专访深圳市思睿行商业地产 顾问有限公司事业四部营销总监柯晓庆，分享他对于这个行业的独到见解。
揭阳房天下讯：“思睿通观，学者善思、善通、善行也”，思睿行作为一个落地揭阳的来自深圳的地产营销代理公司，以专业、高效、创新闻名业界，深耕普宁地产圈多年，有过许多成功操盘经验。本期揭阳房天下《 访谈》专访深圳市思睿行商业地产 顾问有限公司事业四部营销总监柯晓庆，分享他对于这个行业的独到见解。
人物简介：柯晓庆，1981年生人，2003年正式入行，从事地产营销一线工作十多年。现任思睿行事业部营销总监，先后在思睿行参与御景城三期rc='//imgwcs2.soufunimg.com/house/2019_12/12/97748e63-c7e6-44c0-aca6-d2c0770aaef4.png'>御景城三期8700元/平方米3.99分南华路与赤华北路交汇处400-176-0760 转 618528开盘、盈泰华府
rc='//img6n.soufunimg.com/house/2017_02/21/M05/0F/A8/wKgEUVir3feIdmWtAAKEM0trYDMAAYd8wAFP9YAAoRL838.jpg'>盈泰华府9000元/平方米4.06分普宁大道与揭神路交汇处西侧400-176-0760 转 831603开盘、和谐家园开盘、汕头潮南区帝璟苑蓄客开盘活动等工作，具有丰富的一手楼盘操盘经验。
揭阳房天下：柯总您好，首先 感谢您在百忙之中抽出时间参与我们新一期《 访谈》的专访！想请问您，作为资深的职业地产经理人，您是从哪一年开始接触房地产事业？是什么样的行业氛围吸引着您？
柯晓庆：我是2003年6月份开始接触房地产营销这一行业的，从业至今10多年了。说起从业经历，要从13年前的揭阳房地产市场情况说起。当年，本地的开发商哪怕开发一个大楼盘也是在路边找一间铺面，门口招牌写着“**售楼处”，有的只是门口放块木板，写上“售楼处”和电话，售楼员就一两个阿姨或阿叔。
早吸引我从事这一行业的是 家进入揭阳地产市场的深圳地产销售代理公司，在《揭阳日报》上打了 幅招聘广告“诚聘置业顾问，男女不限，年龄20-35岁……”，我那时是刚刚20出头的小伙子，感觉到这应该是一种高大上的职业，正在建筑工地打杂的我请假回家换一身正装就去售楼处面试，从此开始一个新的人生历程。从业以来，我看到了揭阳房价一路攀升，销售手段日新月异地出现。正是这种充满变革与挑战的行业氛围，深深吸引着我一路走到现在。
揭阳房天下：近几年揭阳楼市变化颇大，想必您感受很深，能跟我们分析一下，近几年揭阳地产的发展过程中经历了什么重要的变化吗？
柯晓庆：揭阳楼市的变化，首先是体现在本地开发商经营理念的转变上。以前的开发商建房子只想到身边的朋友要住什么房我就建什么房，凭少数人的意见定位房子的面积、户型、和小区要建成的样子。通过这十几年的发展，本地的开发商已经相对成熟，更懂得用专业化流程去把握市场。
现在揭阳的开发商老板，不但重视楼盘销售 的打造，更注重销售团队的建设，懂得重用有经验的专业营售经理人操盘。从开发建设的角度来讲，开发商已经不是凭感觉拿地开发，他们开始在拿地之前对市场作调查分析，再根据调查的数据分析来做好产品的定位，结合专业团队的营售手法一起面对市场的竞争。这一点是开发商很大的进步！
在这一点的进步上面，要 感谢坚守在揭阳本地的房地产营销代理公司的引导和付出！他们在业界一度被戏称为“揭阳地产的黄埔军校”。
揭阳房天下：在这些变化发生的过程中，揭阳与普宁两地楼市又各地有什么样的相同点和不同点？这是由什么原因决定的？
柯晓庆：我现在是就职于“深圳市思睿行商业地产 顾问有限公司”，我现在是公司事业四部营销总监。我们也是一家来自深圳的地产营销代理公司，公司前期代理的地产项目主要是普宁的“国际服装城”、“时代 ”“万盛·太阳城”、“万泰·新天地”“万泰·金融 ”、东莞“大朗毛织城”、深圳“双龙汇”、丰顺“蓝天城”商业综合体等几个商业项目的招商和销售，这些年也同时代理了普宁及周边地区多个住宅项目的销售，在普宁代理的楼盘目前已经有10多个。目前公司专业从事一手楼代理的人员就有100多人，我们对普宁的房地产市场是熟悉的。
刚刚您问到揭阳和普宁这两地的相同点和不同点在哪里？首先，相同之处在于营销理念的进步！不同之处在于两地的人口基数和人均消费能力的不同。普宁城市级别虽小，但产业发达，人口基数大，普宁城区人口有70多万，且人群高度集中，凝聚了较好的商业圈的自然形成。普宁现在的年GDP达到600亿元，是一个不可小觑的地方！普宁的服装纺织行业，中药材市场，在举足轻重，用我们销售员口里的话说，“这里的土壕比较多！”到目前为止，豪宅的大面积园心套房总是供不应求，我们公司代理的目前普宁大的花园小区“翔栩•御景城”今年8-11月份每月劲销百套，是正常销售而不是开盘节点。10月份更是卖到112套的销售速度！均价7000多元的小区，越往园心的房越抢手，出手就是200-300平方大房。我们公司代理销售的普宁高铁站旁边的“盈泰华府rc='//img6n.soufunimg.com/house/2017_02/21/M05/0F/A8/wKgEUVir3feIdmWtAAKEM0trYDMAAYd8wAFP9YAAoRL838.jpg'>盈泰华府9000元/平方米4.06分普宁大道与揭神路交汇处西侧400-176-0760 转 831603”楼盘，今年6月21日开盘当天劲销400多套，一开盘即尾盘，且都是纯大面积的豪宅！这就是现在普宁人买房热情，我认为普宁人购房能力不比珠三角差！
另一点不同之处在于 规划上的不同，揭阳人喜欢依榕江而居，普宁人对大南山情有独种。所谓“智者乐水，仁者乐山”，潮汕人的喜好是相同的，但普宁人正按 的规划往高铁东部新城 去建造新的生活。揭阳人也是一路城市向东，往“空港经济区”和“揭东新城”去建造新城区生活圈。各有各的发展主题和对更高生活的追求，同样是城市向东发展，不同之处在于规则上以什么为依托。
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